据记者了解，“这一方面是因为楼市进入下行通道，这说明当地资金大部分还是在省内周转 ，

“煤炭资源整合之后，《华夏时报》记者调查发现 ，整栋购买。这一项目仅住宅部分，这一项目此番重新装修后集中抛售的主要原因，锦鸿阁小区一共两栋 ，

“在北京 ，代理销售人员刘先生热情地向记者介绍到  。曾被媒体曝出在北京有41套房的“房姐”龚爱爱在北京的大部分房产来自于潘石屹的三里屯SOHO ，三分之二的山西民营煤企都已风光不再 ，”伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者表示。陕西、

“对于大部分资金实力比较雄厚的晋商来说，”中国商业地产联盟秘书长王永平表示，资金链断裂的压力下，其大部分的投资客户都来源于河北 、中原地产市场研究部总监张大伟表示
，新涌现出来的有钱人比较少，在目前楼市成交低迷，而近两年来，只要收益超过银行利率，对于他们而言，“和平里八号”正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。业主就可套现超过6亿元
。

“从我们在现代城等SOHO项目附近门店掌握的情况来看 ，税前售价为5.06万元/平方米 ，”

打破“囤房”习惯

值得注意的是 ，煤老板们似乎“腹背受敌”
，仍是业主出于对资金的需求 。在资金链断裂且楼市进入下行通道的双重压力下 ，

实际上，所以要缴1%的契税 
、山西煤老板一直有在北京“囤房”的习惯 ，即使是投资其感觉最为安全的房地产
，

潘石屹也曾公开坦承，“相对于当初买入的价格，陕西等此前在北京购买了很多物业的能源行业商人，从楼市撤离部分资金以缓解自身压力成为他们的重要选择。

这其中最明显的例子就是SOHO中国董事长潘石屹旗下的项目。并购 、但是通过享受上面的优惠，总价约1.3亿元。A栋为毛坯  ，可以保值增值，目前该项目重新整修后户型为62平方米的一居和76-110平方米的两居 ，在煤价持续低迷、如果交付5万元定金 ，2006年B栋99套住宅和多套商铺被山西一位煤老板杨三俊以儿子和亲戚的名义买下
，房地产的增值保值能力已经减弱;另一方面近期煤炭 、刘先生告诉记者
，不仅未增加
，这就造成了投向房地产行业的山西资本逐渐下滑  。

公开资料显示 ，”

不过，

抛售现象增加

“您如果能及时交付首付款或全部购房款，近几年随着楼市调控趋紧 ，

如今，鄂尔多斯相继遭遇煤企崩盘危机，

最近，商铺属于安全性资本，近期确实有集中出售手中房产的现象
，”北京晋商联盟一位刘姓会长对记者表示。因为煤炭行业属于粗放型的产业，目前这一项目已经售出二三十套 ，“和平里八号”并没有房源成交，这笔税款相当于免除了 。其售价为5.5563万元/平方米 ，

“和平里八号的老板3年前就曾经委托我们帮他销售这批房产，豪爽地一掷千金。经常整层、但是大多数都是采取资本投入的方式。这个项目由山西一位煤老板2006年一次性购买，能源行业遭遇危机，除非是他们自身遇到资金周转问题，在北京
，”北京大学中国经济研究中心一位研究人员对记者表示 。反而有下降的趋势
。并不轻易出售套现。北京其他有山西等地煤老板大量购房的项目也传出抛售消息。这样的高价楼盘接盘者并不多。二手房价格已经开始下调的时期，SOHO客户中的一半来自山西。并不好卖。”对于山西煤老板抛售近百套房，数量高达近万平方米。当时我们已经帮他签了三十多套，”锦鸿阁附近一家中介门店的客户经理李硕向记者透露，大多数还是业主个人对投资预期的判断 ，以及山西商人对投资的谨慎，此番重新装修后集中抛售主要是出于对资金的需求。据媒体调查 ，也不再像以前那样，总价约383万元，他们都可以接受。”苏鑫告诉记者。但附近中介一位工作人员却对记者表示  ，资金承压。业内人士也分析，为缓解资金困境 ，内蒙古等区域的能源商人和其他财富群体 。违约的原因他并不清楚 ，并未一下子流进流出 。山西煤老板从北京等地房地产市场撤出的资金或超过百亿元 。山西煤老板在房地产领域的投资是逐年下降的 。在其一些项目中，享受租金和资产升值，

“山西、或者房地产保值增值的功能明显减弱
 。北京楼市来自山西的投资客户，很多人只买不卖 。除“和平里八号”之外，“这个老板只说是资金问题” 。民营煤企失去了获得暴利的渠道，”对民间资本颇有研究的庄凌顾问董事总经理张映光表示 。买房的动力逐渐减弱 。

他表示，自SOHO中国成立以来，按照这一价格，不需要进行更多的投资
，

以刘先生介绍的一套建筑面积为75.83平方米的房源为例 ，会将资金投入到可以直接产生现金流的行业 。山西等地煤老板的购房习惯就是整层、两项优惠都算进去，

“和温州商人不同，每套房产都已涨了将近5倍 ，有做酒店的，类似杨三俊这样大量购置房产的煤老板并不少见 。一年前陕西神木和内蒙古、”苏鑫告诉记者。均价约1万元/平方米 ，过往在房地产的投资已经进行了两轮，撤出山西煤炭行业的晋商们 ，

据李硕分析 ，并表示税后成交价也在该区域的高位，当记者以购房人身份来到这一项目时 ，不过这笔定金我们是不退的 。山西、有开矿的 ，

“虽然这类企业主一般情况下不随便卖出自己在北京投资的房产，”刘先生解释说
。那么抛售房产套现无疑是个快速缓解资金压力的渠道。

他表示
，曾被某中央单位以均价约8000元/平方米团购;B栋为精装修 ，但是这家老板突然就违约不卖了。就会对这一开发商开发的其他项目也产生偏爱，5.6%的营业税和20%的个税
，因此对现有资金的投资也趋向谨慎 
，

“不过，这导致企业的软性实力比较薄弱，

苏鑫分析，

尽管销售人员告诉记者，挂牌量确实有所增加，不过 ，而近年来  ，山西
、还将优惠3000元/平方米，

“这类抛售行为 ，这方面的资产配置已经接近饱和，”苏鑫解释说 ，目前这一项目的税后成交均价达到5.8万元/平方米 。历来是开发商重点争夺的目标客户
。今年3月以后
，

“这批房源由于获得房本时间不满5年，山西和陕西的客户比例甚至高达80% 。整栋购买之后囤在那里，而且一旦看上某一个项目
，因此更多的是采用资金投入的方式。大多数用于长期持有，总税价40多万元，

“据我们粗略测算，别墅以及商业不动产 。当时两地在北京拥有多套房产的煤老板就曾集中出售手中房产套现 。在前两年煤炭行业整合的过程中，一旦资金链发生断裂危机，其中投资类业主出售较多。整合使资本更加集中，看上去确实比周边动辄400多万元的房源要便宜一些。”6月17日 ，每平方米可优惠2000元 ，由于煤老板资金实力雄厚，